Hola a todos, soy Aitor, abogado especializado en temas inmobiliarios, y hoy quiero hablarte sobre un momento clave en el proceso de compra de una vivienda: cuando manda el banco al tasador. Esta fase puede generar muchas dudas y preocupaciones, así que me gustaría aclarar algunos aspectos importantes al respecto.
La importancia de la tasación
Antes de profundizar, permíteme explicarte por qué el proceso de tasación es crucial. Cuando solicitas un préstamo hipotecario, el banco necesita asegurarse de que el valor de la propiedad cubre el monto del préstamo. Por eso, envía a un tasador para evaluar el inmueble de manera objetiva y determinar su valor real.
¿Qué considera el tasador?
El tasador examinará diversos aspectos, como la ubicación, la antigüedad, las características estructurales, la distribución y el estado general del inmueble. Todos estos elementos influyen en la valoración final, por lo que es importante que la propiedad esté en las mejores condiciones posibles al momento de la tasación.
Mitos comunes sobre la tasación
Existen muchos mitos en torno a la tasación de inmuebles. Uno de los más frecuentes es pensar que, al realizar mejoras en la vivienda, su valor aumentará en la misma proporción. Sin embargo, esto no siempre es cierto, ya que el tasador considerará otros factores relevantes.
En ocasiones, las personas también creen que pueden influir en la valoración del tasador, ofreciéndole algún incentivo. Esta práctica es ilegal y puede acarrear graves consecuencias legales. Es vital que el proceso de tasación se realice con total transparencia y objetividad.
La tasación y el proceso de compra
Es importante tener en cuenta que, si el valor tasado es inferior al precio acordado en la compra, es probable que el banco no conceda el préstamo por el monto deseado. En estos casos, existen opciones para negociar con el vendedor o realizar un aporte adicional de capital propio.
Una anécdota que suele contarme algún clinte es la incertidumbre que les genera este paso, ya que puede influir directamente en la concreción de la operación. La clave está en estar bien informado y contar con el respaldo de un profesional que te guíe en todo el proceso.
Comparte tu experiencia
Si has atravesado este proceso antes, ¿tienes alguna anécdota o experiencia que te gustaría compartir? Estoy seguro de que muchos lectores estarán interesados en conocer diferentes perspectivas y vivencias relacionadas con la tasación de inmuebles. No dudes en dejar tu comentario y en consultarme si tienes alguna duda al respecto.