Hola amigos del blog, soy Aitor y en esta ocasión vamos a abordar una consulta muy común en el ámbito inmobiliario: ¿Se puede vender una vivienda sin la división horizontal?
¿Qué es la división horizontal?
Para entender este tema, es importante tener claro qué es la división horizontal. En pocas palabras, se trata de la división de un edificio en diferentes propiedades independientes, las cuales son susceptibles de ser vendidas por separado. En el caso de las viviendas en un edificio, cada una de ellas es una propiedad independiente.
En mi experiencia como abogado especializado en Real State, a menudo me encuentro con dudas acerca de la posibilidad de vender una vivienda sin la división horizontal. Es un tema que genera confusión, pero trataremos de aclararlo a lo largo de este artículo.
La importancia de la división horizontal
La división horizontal es fundamental para que cada propietario de una vivienda en un edificio tenga la titularidad exclusiva sobre su unidad. Sin esta división, la venta de una vivienda sería inviable, ya que no se podría transmitir la propiedad de forma individual.
Una anécdota interesante que ilustra la importancia de la división horizontal es el caso de un edificio antiguo en el que, por un error administrativo en el pasado, no se realizó la división. Esto generó problemas al intentar vender las viviendas, ya que no existía un marco legal claro que respaldara la transmisión de propiedad.
¿Es posible vender una vivienda sin la división horizontal?
En términos legales, la venta de una vivienda sin la división horizontal es complicada, pero puede ser factible en ciertas situaciones específicas. Por ejemplo, si se trata de una casa unifamiliar dentro de un terreno, la situación es distinta a la de un edificio de apartamentos.
Es importante destacar que, aunque pueda haber ciertas excepciones, en la mayoría de los casos será necesario regularizar la situación realizando la división horizontal antes de proceder a la venta de una vivienda en un edificio. Este proceso legal implica la aprobación de una escritura de división horizontal, el registro de la misma y la obtención de la correspondiente licencia municipal.
Consideraciones adicionales
Al enfrentarse a la situación de querer vender una vivienda sin la división horizontal, es crucial contar con asesoramiento legal especializado. Los trámites y requisitos legales pueden variar según el país y la normativa local, por lo que es fundamental tener claridad en el proceso que se debe seguir.
Una anécdota que suelo compartir con mis clientes es el caso de una familia que heredó un edificio de apartamentos y, al querer vender una de las viviendas, se encontró con la complejidad de la falta de división horizontal. Este contratiempo generó retrasos en el proceso de venta y gastos adicionales que podrían haberse evitado con una planificación previa.
¡Comparte tu experiencia!
Si has tenido alguna experiencia relacionada con la venta de una vivienda sin la división horizontal, cuéntanos tu anécdota en los comentarios. ¡Me encantará leer tus historias y responder a tus dudas!